RIMBAUD : Appartement T3 de 61 m2 avec balcon, quartier Marengo / Matabiau

Idylhom a le plaisir de vous présenter Rimbaud.

À deux pas du métro et de la gare, découvrez ce charmant appartement T3 d’environ 61,33 m², situé au 1er étage sur 3 d’une petite copropriété de 8 appartements, au cœur du quartier Marengo à Toulouse.

Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle :
Un séjour lumineux de 15 m² exposé Sud-Est, agréable dès le matin,
Une cuisine séparée de 9 m2 avec accès direct à un balcon et un rangement,
Deux chambres de 14 m2 avec parquet, apportant chaleur et cachet,
Une salle de bain avec WC.
Une grande cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Confort et équipements :
Double vitrage PVC
Tableau électrique aux normes
Chauffage individuel au gaz

Petite copropriété calme de 8 lots.

Un emplacement recherché.
L’appartement Rimbaud, bénéficie d’une situation idéale, à environ 4 minutes à pied de la station Marengo – SNCF (ligne A) et à proximité immédiate de la Gare de Toulouse-Matabiau.

Vous profiterez également de toutes les commodités à pied : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services, transports et accès rapide au centre-ville et aux Ramblas.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.

Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite.
Retrouvez sur notre site internet plus de photos et une présentation en vidéo.

Superficie habitable : 61,33 m2
Prix du bien : 225 000 €
Prix du bien hors honoraire : 215 724 €
Honoraires TTC : 9 276 € (4,3 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 8 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 1152 € par an
Taxe Foncière : 944 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1180 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).