JEAN : Studio rénové 23 m² – Toulouse centre / Guilheméry – Métro François Verdier – Future ligne C

VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
En exclusivité, Idylhom a le plaisir de vous présenter, l’appartement Jean.

Situé avenue Jean Rieux, à proximité immédiate du centre de Toulouse, découvrez l’appartement Jean, un studio de 23 m² entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.

Installé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble, l’appartement a bénéficié de travaux récents importants, offrant aujourd’hui un bien clé en main sans travaux à prévoir.

Il se compose :
d’une pièce principale lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, machine à laver),
d’un espace nuit avec rangements,
d’une salle d’eau avec WC entièrement rénovée.
Un local privatif de rangement complète ce bien.

Prestations de qualité :
Menuiseries PVC double vitrage
Radiateurs électriques récents
Cumulus 100 L
Tableau électrique aux normes
VMC récente
Porte d’entrée blindée 6 points

Travaux récents :
2024 : isolation intérieure (ITI), VMC, radiateurs, électricité, cuisine
2025 : rénovation complète de la salle d’eau

Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir.
Emplacement recherché – Toulouse centre Est

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre Guilheméry, Côte Pavée et le centre-ville de Toulouse, avec commerces et transports à proximité immédiate.

Distances à pied :
Bus (lignes L8, L9…) : 2 minutes
Métro François Verdier – ligne B : environ 12 minutes
Future station Jean-Rieux – ligne C : environ 5 minutes (450 m)
Place Dupuy : environ 10 minutes
Jean-Jaurès : environ 15 minutes

La future ligne C du métro renforcera encore l’attractivité du quartier et l’accessibilité vers le centre de Toulouse, Colomiers et Labège.

Idéal pour :
Investissement locatif (forte demande sur les studios)
Premier achat
Pied-à-terre proche du centre-ville

Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite.
Visite virtuelle 3D sur demande.

Superficie habitable : 22,83 m2
Prix du bien : 125 800 €
Prix du bien hors honoraire : 120 000 €
Honoraires TTC : 5 800 € (Forfait TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 13 lots principaux dont 7 secondaires
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 817 € par an
Taxe Foncière : 600 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).