TOSCANE – Villa d’exception de 260 m2 avec piscine et sous-sol à Castelnau-de-Lévis

Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette élégante villa d’environ 260 m² habitables séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son cadre de vie privilégié.

Édifiée en 2000 sur une parcelle arborée de 5 828 m², elle bénéficie d’un sous-sol complet de 200 m², d’un double garage, et de magnifiques aménagements extérieurs, dont une piscine Diffazur au sel, parfaitement intégrée au jardin.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un double séjour baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse plein sud. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge l’espace de vie de manière conviviale. Ce niveau offre également deux chambres, un bureau, une salle d’eau contemporaine, ainsi qu’un cellier et des toilettes séparées.

À l’étage, une mezzanine dessert une spacieuse suite parentale climatisée, comprenant une salle de bain, un WC indépendant et un dressing.

Côté technique, le confort est assuré par une pompe à chaleur au sol (installée en 2020), un assainissement individuel par micro-station (changée en 2025), une climatisation à l’étage et des matériaux de qualité.

L’ensemble présente un excellent état d’entretien et saura combler les amateurs de calme, d’espace et de prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes d’Albi et de toutes les commodités.

Vendu libre de toute occupation. Visite virtuelle sur demande.
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Surface habitable : 260 m2
Surface terrain : 5 828 m2
Prix du bien : 490 000 €
Prix du bien hors honoraire : 471 607 €
Honoraires TTC : 18 393 € (3,9 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien non soumis à la copropriété
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1900 € et 2 610 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 98 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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