Bilan immobilier France 2024 et prévisions 1er trimestre 2025 : focus Toulouse
Un contexte de rééquilibrage en France et à Toulouse
En 2024, le marché immobilier français a entamé un rééquilibrage après une année 2023 compliquée. Les prix ont baissé d’environ 4 % au niveau national, tandis que le volume des transactions a diminué, passant d’environ 869 000 ventes en 2023 à près de 771 000 en 2024[1][3][6]. L’accès au crédit s’est légèrement amélioré en fin d’année, permettant aux ménages de retrouver un peu de confiance. Toulouse, métropole régionale dynamique, a traversé cette période de transition avec des ajustements locaux, reflétant les grandes tendances nationales.
Pour mieux comprendre cette évolution, il est utile d’examiner la situation toulousaine dans le contexte général. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans la ville rose, ou de procéder à une estimation de votre bien en vue d’une vente, avoir une vision claire des tendances nationales et locales vous aidera à prendre les bonnes décisions.
Bilan 2024 : baisse des prix et chute des transactions
Des prix en recul sur l’ensemble du territoire
Au cours de l’année 2024, les prix de l’immobilier ont reculé d’environ 4 % en moyenne. À Paris, le prix moyen au m² est passé sous les 10 000 euros[3], un signal fort du retournement de marché. Cette tendance s’est diffusée dans de nombreuses régions, y compris à Toulouse, même si la baisse y a souvent été plus mesurée. Les vendeurs ont dû réajuster leurs attentes pour rester attractifs, tandis que les acquéreurs ont retrouvé une marge de négociation.
Pour ceux qui souhaitent saisir cette opportunité, une consultation régulière des annonces immobilières permet d’identifier des biens à des prix plus accessibles qu’en 2023.
Diminution du volume des transactions
Le nombre de ventes a également reculé, passant à environ 771 000 en 2024[1][6]. Ce ralentissement s’explique par une certaine prudence des ménages, d’abord freinés par des conditions de crédit moins favorables en début d’année. À Toulouse, cette baisse des transactions s’est surtout ressentie dans les quartiers périphériques, tandis que les secteurs centraux ou recherchés ont mieux tenu. Les primo-accédants et les investisseurs ont adopté une approche plus sélective, privilégiant les biens présentant un bon rapport qualité-prix.
Crise du neuf et impact sur la métropole toulousaine
Le secteur du neuf a été particulièrement touché, avec une chute de 8,3 % des ventes de logements neufs par rapport à 2023[1]. Les surcoûts de construction, les normes environnementales et la longueur des procédures ont pesé sur l’offre. À Toulouse, des projets ambitieux comme le quartier de la Cartoucherie ont vu leurs mises sur le marché ralentir. Malgré tout, ce type de secteur conserve un fort potentiel sur le moyen terme, offrant des perspectives de plus-value dans les années à venir.
Amélioration de l’accès au crédit en fin d’année
Vers la fin 2024, les conditions d’emprunt ont commencé à s’assouplir[4]. Les taux, bien qu’encore supérieurs à ceux de 2022, se sont orientés à la baisse. Cette évolution a contribué à un regain d’intérêt des ménages et des investisseurs institutionnels. À Toulouse, les établissements financiers locaux se sont adaptés, facilitant l’accès au crédit. Cela pourrait inciter certains candidats à la propriété à franchir le pas, notamment en faisant appel à une agence immobilière à Toulouse pour optimiser leur démarche.
Prévisions pour le 1er trimestre 2025 : le retour de la confiance
Une reprise des transactions attendue
Les prévisions 2025 sont plus positives. Les experts tablent sur environ 900 000 transactions, soit une hausse de près de 17 % par rapport à 2024[6]. Cette embellie devrait bénéficier à des villes attractives comme Toulouse, où la demande reprendra progressivement. Les quartiers centraux, bien desservis et bénéficiant d’infrastructures solides, pourraient connaître un regain d’activité, tandis que les zones en développement verront les investisseurs revenir.
Pour anticiper cette dynamique, n’hésitez pas à suivre régulièrement les actualités immobilières et les tendances locales. Cela vous aidera à repérer les opportunités qui se présenteront au début de l’année.
Légère hausse des prix et regain de pouvoir d’achat
Une remontée modérée des prix, autour de 2 %, est attendue en 2025[6]. La baisse des taux d’intérêt prévue (sous la barre des 3 %)[1] devrait rendre le financement plus accessible, permettant aux ménages de gagner jusqu’à 7 m² de pouvoir d’achat immobilier d’ici le printemps 2025[6]. À Toulouse, cette amélioration facilitera l’accès à des biens de meilleure qualité ou plus spacieux, soutenant la demande sur l’ensemble des segments.
Le printemps 2025, un point de bascule
Le printemps 2025 est identifié comme un tournant, avec un pouvoir d’achat immobilier potentiel revenu au niveau de 2022[6]. Cette stabilisation devrait renforcer la confiance des acheteurs et encourager les vendeurs à mettre leur bien sur le marché. À Toulouse, cette période pourrait marquer le retour de transactions plus fluides et de négociations équilibrées. Si vous envisagez de vendre votre bien, ce contexte plus favorable améliorera vos chances de conclure rapidement.
Conclusion : un marché en mutation, Toulouse en profite
L’année 2024 a été marquée par un rééquilibrage du marché immobilier français, avec une baisse des prix, une diminution des transactions et une crise du neuf. Toutefois, les signaux de reprise visibles en fin d’année, combinés aux prévisions encourageantes pour 2025, laissent entrevoir un retour progressif de la confiance. Toulouse, grâce à son attractivité économique et à sa qualité de vie, est bien placée pour bénéficier de ces perspectives. Qu’il s’agisse d’acheter, d’investir ou de vendre, 2025 s’annonce comme une période propice.
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter les coordonnées d’une agence locale ou parcourir les pages dédiées du site. Restez informés, suivez l’évolution des taux, des réglementations et des tendances afin de saisir le bon moment pour concrétiser votre projet immobilier.
Sources :
