Les Nouvelles Mesures du PTZ : un souffle d’air frais pour les acheteurs

La crise des taux de crédits immobiliers vous inquiète ?

Vous n’êtes pas seul !
Heureusement, une excellente nouvelle arrive pour les acheteurs immobiliers en France. Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, a annoncé le 18 octobre 2023, des changements significatifs dans le dispositif du « Prêt à Taux Zéro » (PTZ), qui devrait apporter un soutien crucial aux ménages souhaitant accéder à la propriété.

IDYLHOM est là pour vous dévoiler les détails de ces modifications qui s’annoncent prometteuses pour le marché immobilier.

Le PTZ, c’est quoi au juste ?

Il s’agit d’un dispositif mis en place par le gouvernement pour encourager l’accession à la propriété en offrant un prêt sans intérêt aux acheteurs sous certaines conditions de ressources. Initialement, le PTZ devait prendre fin à la fin de l’année 2023, mais en raison des taux de crédits immobiliers en hausse et de la crise qui se profile, le gouvernement a décidé de le prolonger. Le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, explique que cette extension est nécessaire pour permettre au plus grand nombre de ménages d’accéder à un crédit immobilier.

Parmi les principales modifications notables au PTZ, on note une augmentation du montant maximal du prêt, qui passe de 80 000 à 100 000 euros. Cela signifie que les acheteurs pourront désormais bénéficier d’un soutien financier plus donc pour concrétiser leur projet immobilier. De plus, la part qui représente ce prêt à taux zéro dans le crédit souscrit auprès de la banque augmente de 40% à 50%, principalement en faveur des ménages modestes.

L’une des évolutions les plus marquantes concerne la révision du barème des revenus permettant de bénéficier du PTZ. En effet, les barèmes des trois premières tranches, les plus aidées, ont été relevés, et une quatrième tranche a été ajoutée, ce qui signifie que 29 millions de Français seront éligibles, sensiblement aux 23 millions d’aujourd’hui.

Ces ajustements évitent un double mouvement de recentrage et d’élargissement du PTZ. Les plafonds de revenus ont été rehaussés, ce qui permet désormais à la classe moyenne supérieure d’y être éligible. Par exemple, pour une personne seule, le plafond de revenus sera de 49 000 euros pour les zones les plus tendues, et jusqu’à 74 000 euros pour un couple sans enfant. Cette extension devrait considérablement élargir la portée du PTZ.

Pour les ménages à bas revenus, les plafonds ont également été relevés, offrant ainsi davantage d’opportunités d’obtenir un prêt sans intérêt. Un couple avec un enfant gagnant jusqu’à 45 000 euros par an pourra dorénavant obtenir jusqu’à la moitié de son prêt sans le moindre intérêt à payer, ce qui représente une économie substantielle, estimée à 33 000 euros selon le ministère de l’ Économie.

Le PTZ est également récentré sur certains types de biens immobiliers. Il s’applique aux appartements neufs situés dans des zones tendues et aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation dans des zones moins tendues. Cette mesure vise à encourager la rénovation et la revitalisation des zones les moins attractives du marché immobilier.

Il est important de noter que seuls les primo-accédants sont éligibles au PTZ, c’est-à-dire ceux qui achètent leur premier bien immobilier. Selon les prévisions du ministère de l’Économie, environ 40 000 logements en bénéficieront en 2024.

Enfin, une autre mesure d’importance concerne l’élargissement de la géographie d’application du PTZ. Bruno Le Maire a annoncé que 210 villes supplémentaires seront éligibles à ce prêt à taux zéro. Parmi ces villes figurent Bordeaux, Le Mans, Auxerre, et Bidart, ce qui permettra à davantage de ménages de bénéficier de cette aide dans un contexte où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile.

L’annonce de ces modifications apporte un certain soulagement aux acheteurs confrontés à une flambée des taux de crédits immobiliers. Le prolongement du PTZ, l’augmentation des plafonds de revenus éligibles, l’élargissement des zones éligibles, et la possibilité d’obtenir jusqu’à la moitié de son prêt sans intérêt représentent autant de mesures visant à faciliter l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages. Cela devrait contribuer à soutenir le marché immobilier français tout en offrant une bouffée d’oxygène aux acheteurs face à des conditions financières de plus en plus difficiles.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en France, ces nouvelles mesures du PTZ pourraient bien être votre ticket d’entrée vers la propriété. Chez IDYLHOM, nous nous engageons à vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur la manière dont ces modifications pourraient vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire.