CARMEN – Appartement T2 de 47 m2 en plein coeur des Carmes – Toulouse

Idylhom a le plaisir de vous présenter, l’appartement Carmen.

Dans le quartier très recherché des Carmes, rue Pharaon, découvrez ce T2 de 47 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble typiquement toulousain.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour lumineux, d’une chambre spacieuse, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Le charme des briques apparentes apporte une atmosphère chaleureuse et authentique, typique du centre historique toulousain.

👉 Côté confort :

• Menuiseries bois double vitrage
• Chauffage électrique et ballon d’eau chaude instantané
• Tableau électrique équipé d’un différentiel 30 mA

📍 Son véritable atout : son emplacement exceptionnel, entre la place des Carmes et la place des Salins, à deux pas des commerces, restaurants, transports et du métro, dans l’un des quartiers les plus vivants et prisés de Toulouse.

✨ Carmen, est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville, alliant authenticité, confort et emplacement de choix.

📞 Contactez-nous pour visiter ce bien rare dans un secteur recherché !

Vendu avec mobilier et électroménagers. Libre de toute occupation.

Superficie habitable : 46,55 m2
Prix du bien : 260 700 €
Prix du bien hors honoraire : 250 000 €
Honoraires TTC : 10 700 € (4,3 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 10 lots principaux dont 8 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 888 € par an, soit 74 € par mois
Taxe Foncière : 945 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 760 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 163 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).