HORIZON : Appartement T4 de 66 m² au dernier étage, avec cave et parking – Toulouse – métro Rangueil

En exclusivité, IDYLHOM a le plaisir de vous présenter « HORIZON ».

Situé au pied du métro de Rangueil, ce charmant appartement T4 traversant de 66,45 m² se trouve au 9ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et gardien concierge.

Description de l’appartement :

• Entrée : Accueillante et pratique.
• Cuisine séparée : D’une superficie de 8 m², elle s’ouvre sur une loggia, parfaite pour vos moments de détente.
• Salon et séjour : Spacieux et lumineux, 32 m² orientés sud-ouest, offrant un accès à un balcon avec une vue totalement dégagée sur les Pyrénées.
• Partie nuit : Deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.

Équipements supplémentaires :

• Cave privative de 6 m².
• Accès à un parking sécurisé.

Atouts de l’appartement :

• Traversant : Profitez d’une belle luminosité tout au long de la journée.
• Dernier étage : Tranquillité assurée et vue panoramique.
• Modulable : Possibilité de créer une 3ème chambre dans le coin salon.
• Confort : Menuiseries PVC en double vitrage et chauffage individuel au gaz.

Localisation et commodités :

• À 300 mètres du métro.
• Commodités à proximité immédiate.
• Proche des facultés de sciences, pharmacie et médecine.
• À proximité des hôpitaux de Rangueil et de Larrey.

Cet appartement est idéal pour une nouvelle résidence principale ou un investissement locatif.
Avec « HORIZON », prenez de la hauteur !

Pour plus d’informations :

• Visite virtuelle 3D : Disponible sur demande.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et saisir cette belle opportunité !

Surface loi CARREZ : 66,45 m2
Prix du bien : 178 000 €
Prix du bien hors honoraire : 170 335 €
Honoraires TTC : 7 665 € (4,5 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété :  528 lots principaux – Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 1 384 € par an
Taxe Foncière : 1 134 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre  910 € et  1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire  189 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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