ITALIA : Maison T7 de 187 m2 à rénover à Colomiers

IDYLHOM a le plaisir de vous présenter en exclusivité, « ITALIA ».

Cette maison familiale T7, d’une superficie habitable de 187 m2, érigée sur un terrain de 725 m2, se situe au calme dans un quartier résidentiel, proche de la gare de Colomiers.

Elle dispose d’un grand hall d’entrée donnant sur un escalier et desservant à l’étage, une cuisine de 25 m2, un séjour de 34 m2 avec cheminée, un cellier, six chambres comprises entre 10 m2 et 17 m2 , une salle d’eau avec douche et WC, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et deux balcons de 6 m2 et 9 m2.
Le rez-de-chaussée se compose d’un atelier d’une superficie de 202 m2, avec une vitrine donnant sur la rue, un bureau, un point d’eau et un WC.
À l’arrière du jardin se trouve un grand garage de 40 m2.

Idéalement placée à 7 minutes à pied de la prochaine ligne de métro et à 10 minutes à pied du plein centre, cette propriété à rénover possède un fort potentiel :
– grands volumes,
– belle luminosité,
– jardin arboré sans vis-à-vis,
– terrain piscinable.

Sa configuration permet d’envisager une activité professionnelle, tout en préservant l’intimité de la partie habitation.

Surface habitable : 187 m2
Surface non habitable : 242 m2
Surface de la parcelle : 725 m2
Prix du bien : 340 750 €
Prix du bien hors honoraire : 330 000 €
Honoraires TTC : 10 750 € (forfait de 10 000 € + 2,5% TTC sur la tranche concernée)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Bien soumis à la copropriété : Non
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 5 600 € et 7 610 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 419 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classé F.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Retrouvez sur notre site internet plus de photos et une présentation en vidéo. 

Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter votre conseillère en immobilier Sandra CAROLE au 06 66 38 70 81.

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