SIMONA – Villa T4 à vendre à Toulouse Saint-Simon – Maison familiale avec jardin, garage et terrasse

En exclusivité, Idylhom Immobilier vous présente SIMONA, une belle maison T4 à vendre à Toulouse – quartier Saint-Simon (31100). Construite sur une parcelle de 234 m², cette villa fonctionnelle et rénovée développe près de 99 m² habitables, offrant confort et praticité au quotidien.

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✨ Rez-de-chaussée

• Une entrée accueillante

• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée

• Un séjour lumineux et climatisé, donnant directement sur la terrasse et le jardin

• Un WC indépendant

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✨ À l’étage

• Trois chambres confortables, dont une avec balcon

• Une salle d’eau moderne rénovée en 2021

• Un second WC

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✅ Les atouts de la villa

• Garage isolé avec buanderie attenante

• Confort thermique : pompe à chaleur air/air et double vitrage PVC

• Nombreuses rénovations récentes : salle d’eau (2021), clôture (2022), isolation garage (2022), terrasse en bois (2023 – 21 m²)

• Jardin clos et intime, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

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📍 Emplacement – Quartier Saint-Simon Toulouse

Située dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie d’une localisation idéale :

• À proximité immédiate des commerces, écoles et transports,

• À seulement quelques minutes des grands pôles d’activité de Toulouse Ouest (Thales, Airbus, bassin aéronautique, Colomiers).

Le quartier Saint-Simon séduit par son esprit de village, son cadre verdoyant et son excellente accessibilité au centre-ville de Toulouse.

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🔑 Informations pratiques

• Villa T4 – surface habitable : 99 m²

• Parcelle : 234 m²

• Vendu libre de toute occupation

• Visite virtuelle disponible sur demande

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✨ SIMONA est une maison familiale, moderne et prête à vivre : un bien rare à Toulouse Saint-Simon, idéal pour une famille en quête de confort, de modernité et d’un cadre de vie agréable.

📞 Contactez Idylhom dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Superficie habitable : 98,79 m2
Parcelle : 234 m2
Prix du bien : 275 000 €
Prix du bien hors honoraire : 263 663 €
Honoraires TTC : 11 337 € (4,3 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 10 lots
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 579 € par an, soit 48 € par mois
Taxe Foncière : 1 594 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 250 € et 1 750 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 163 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).