SIMONA – Maison T4 de 99 m2 climatisée avec garage – Toulouse, Saint-Simon

En exclusivité, Idylhom a le plaisir de vous présenter Simona.

Située dans un environnement calme dans le quartier de Saint-Simon, cette villa construite sur une parcelle d’environ 234 m², développe une surface habitable de près de 99 m².

Rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante,
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
• Un séjour lumineux climatisé, donnant sur la terrasse et le jardin,
• Un WC indépendant.

À l’étage :

• Trois chambres confortables, dont une avec balcon,
• Une salle d’eau moderne,
• Un second WC.

Les atouts :

• Garage isolé avec buanderie attenant,
• Confort thermique : PAC air/air, double vitrage en PVC
• Nombreuses améliorations récentes : salle d’eau (2021), clôture (2022), isolation garage (2022), terrasse (2023).
• Jardin clos et intime, avec une terrasse en bois de 21 m2, idéal pour profiter des beaux jours.

Environnement :
À seulement quelques minutes des grands pôles d’activités de Toulouse Ouest, notamment Thales ou encore le bassin aéronautique.

✨ Simona est une maison fonctionnelle, rénovée et prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant allier confort, modernité et emplacement pratique.

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Vendu libre de toute occupation. Visite virtuelle sur demande.

Superficie habitable : 98,79 m2
Parcelle : 234 m2
Prix du bien : 285 000 €
Prix du bien hors honoraire : 273 250 €
Honoraires TTC : 11 750 € (4,3 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 10 lots
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 579 € par an, soit 48 € par mois
Taxe Foncière : 1 594 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 250 € et 1 750 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 163 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).