ALMA — Maison familiale T6 avec jardin à Villeneuve-Tolosane

Description

IDYLHOM vous présente ALMA, une maison familiale d’environ 139 m², construite en 1991 sur une parcelle de près de 580 m², au calme d’une impasse à Villeneuve-Tolosane.

Dès l’entrée, ALMA séduit par sa pièce de vie traversante, exposée Sud-Est / Nord-Ouest, avec cheminée et plafond cathédrale offrant de beaux volumes. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct vers l’une des terrasses.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, actuellement aménagée en espace bureau et salon, dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau rénovée et un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin permet de profiter de deux terrasses et de différents espaces au fil de la journée. Un garage double de 32 m² avec portes motorisées complète le bien.

Côté prestations : chaudière gaz à condensation de 2022, radiateurs à inertie à l’étage, cheminée avec insert et isolation des combles réalisée en 2020.

Située dans un environnement résidentiel de Villeneuve-Tolosane, ALMA bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services, avec un accès rapide à Cugnaux, Frouzins, Roques, Portet-sur-Garonne et Toulouse.

ALMA, une maison familiale aux beaux volumes, où chacun peut trouver son espace.

Surface habitable : 138,49 m2
Superficie terrain : 580 m2
Prix du bien : 382 000 €
Prix du bien hors honoraire : 366 955 €
Honoraires TTC : 15 045 EUR (4,1 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Taxe Foncière : 2 271 EUR par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 116 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).