CARLES – Duplex T2 Bis en dernier étage au cœur de Saint-Cyprien

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

En exclusivité, Idylhom a le plaisir de vous présenter « Carles ».

Au cœur du quartier Saint-Cyprien, découvrez Carles, un appartement T2 bis en duplex, d’une surface totale de 73 m², dont 61 m2 loi Carrez, niché au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété, au calme sur cour intérieure.

Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et des berges de la Garonne.

L’appartement se compose :

Au premier niveau :

• d’une entrée avec placard
• d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• d’une exposition Est offrant une belle luminosité
• d’une vue avec aperçu sur le château d’eau du quartier
• d’une salle d’eau
• d’un WC séparé

À l’étage :

• d’un espace bureau avec dressing, idéal pour le télétravail
• d’une chambre indépendante

Prestations :

• Menuiseries bois double vitrage
• Volets motorisés
• Radiateurs électriques
• Cuisine équipée

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités :

• Métro Saint-Cyprien – République : environ 5 minutes (400 m)
• Berges de la Garonne : environ 4 minutes (300 m)
• Pont Neuf : environ 6 minutes (500 m)
• Commerces, marché, restaurants : au pied de l’immeuble

Idéal pour :

• Premier achat
• Investissement locatif
• Pied-à-terre proche du centre-ville

📞 Contactez Idylhom dès maintenant pour organiser votre visite. Visite virtuelle 3D sur demande.

Superficie loi Carrez : 61,03 m2
Surface au sol totale : 73,13 m2
Prix du bien : 275 000 €
Prix du bien hors honoraire : 263 662 €
Honoraires TTC : 11 337 € (4,3 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 13 lots dont 9 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 1 567 € par an
Taxe Foncière : 784 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 260 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 100 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).