AMBRE – Appartement T2 de 47 m2 en dernier étage – Toulouse Ancely

Description

En exclusivité, IDYLHOM a le plaisir de vous présenter « AMBRE ».

Situé dans le quartier résidentiel d’Ancely à Toulouse, découvrez cet agréable appartement T2 de 46,64 m², niché au 3ème et dernier étage, dans un environnement arboré.

Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et ses deux balcons, offrant de véritables espaces de vie supplémentaires.

L’appartement se compose :
D’un séjour climatisé, ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², équipé d’un store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours.
D’une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
D’une chambre avec dressing, bénéficiant d’un accès direct à un second balcon privatif de 4 m².
D’une salle de bains rénovée.

Les matériaux et les teintes chaleureuses confèrent à cet appartement une atmosphère accueillante et agréable à vivre.

Des prestations appréciables au quotidien :
Menuiseries double vitrage
Volets roulants électriques
Store banne électrique
Climatisation dans le séjour
Exposition Sud-Ouest
Deux balcons
Cave privative
Séchoir commun sur le palier

Implanté à l’ouest de Toulouse, le quartier Ancely bénéficie d’une situation géographique privilégiée, entre Purpan, Blagnac et la Cartoucherie.

Apprécié pour son environnement résidentiel et ses espaces arborés, il offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des principaux pôles d’activité de l’agglomération toulousaine.

À proximité :
Transports : tramway T1 et lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre-ville et Blagnac.
Commerces et services : commerces de proximité, centre commercial Purpan et établissements de santé.
Purpan : accès rapide au CHU Purpan et aux établissements d’enseignement supérieur du secteur.
Blagnac : proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac et du bassin d’emploi aéronautique.
La Cartoucherie : accès rapide à cet écoquartier dynamique, ses Halles, ses restaurants et ses équipements culturels.
Future ligne C du métro : le secteur bénéficiera de la proximité de la future station Blagnac, située à Jean-Maga.
Axes routiers : accès facilité à la rocade et aux principaux axes de circulation.

Une belle opportunité pour habiter ou investir

Avec son dernier étage, ses deux balcons, sa luminosité et son emplacement stratégique, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À noter : des travaux de réfection de l’étanchéité des balcons sont actuellement en cours et seront intégralement pris en charge par le vendeur. Certaines photographies ont fait l’objet d’une retouche numérique visant à supprimer l’échafaudage présent durant les travaux.

Vous souhaitez découvrir AMBRE ?

Contactez Sandra CAROLE, votre conseillère immobilière IDYLHOM, pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Visite virtuelle 3D sur demande.

Superficie habitable : 46,64 m2 Prix du bien : 141 000 EUR Prix du bien hors honoraire : 134 928 EUR Honoraires TTC : 6 072 EUR (4,5 % TTC) Honoraires à la charge de l’acquéreur Bien soumis à la copropriété : 923 lots principaux Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1 128 EUR par an (eau froide comprise) Taxe Foncière : 899 EUR par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1060 EUR et 1500 EUR par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 204 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).