AZUL – Maison T6 de 102 m2 avec jardin, véranda, garage, piscine et accès indépendant

Idylhom, vous présente « AZUL »

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate du métro Mermoz, cette maison traditionnelle des années 1960 développe environ 102 m² habitables, pour une surface au sol totale de 156 m2, sur une parcelle de 367 m².

Son emplacement est particulièrement pratique, à deux pas de la route de Saint-Simon, entre les secteurs Cépière, Arènes, Fontaine-Lestang et Mermoz, offrant un accès rapide aux transports, commerces et grands axes toulousains.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une cuisine séparée, ainsi qu’un séjour lumineux exposé sud-ouest, prolongé par une agréable véranda de 10m2, donnant sur l’extérieur. Ce niveau dispose également d’un bureau de 8m2, d’une chambre parentale de 14 m2 avec salle d’eau privative, ainsi que d’une seconde chambre de 10 m2.

À l’étage, deux chambres en enfilade de 14 m2 et 16 m2 offrent des espaces complémentaires pouvant convenir à des enfants, à un espace nuit d’appoint, à un bureau ou à une salle de jeux. Un coin d’eau avec WC et lavabo complète ce niveau.

L’étage bénéficie également d’un accès indépendant, ouvrant la possibilité d’une division en deux logements, ou d’une activité libérale.

Côté extérieur, la maison dispose d’un jardin avec piscine, d’un garage attenant de 14,38 m², d’un abri de jardin et d’un puits.

La maison dispose de prestations techniques appréciables : menuiseries double vitrage, chaudière gaz FRISQUET de 2025, climatisation réversible avec 3 splits,

Azul, une maison familiale au fort potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien fonctionnel, lumineux et évolutif.

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Superficie habitable : 101,69 m2
Surface au sol totale : 156,07 m2
Superficie terrain : 367 m2
Prix du bien : 317 000 €
Prix du bien hors honoraire : 305 000 €
Honoraires TTC : 12 000 € (3,93 % TTC)
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Taxe Foncière : 1 572 € par an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 680 € et 3 700 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 288 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).